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多地房贷利率上调,买房人减少,房价会迎来下跌吗?

楼市资讯 fangchanadmin 2021-8-8 17:09 186人浏览 1人回复
摘要

摘要:虽然,房贷利率的上涨提高了购房成本,抑制了购房需求,市场冷静之后,房价在一定程度上会有所回调、降温,但是不要期盼房价大降,房价会在整体稳定的基础上,小幅波动。据统计,截止到7月,已有杭州、广州、 ...

摘要 :虽然,房贷利率的上涨提高了购房成本,抑制了购房需求,市场冷静之后,房价在一定程度上会有所回调、降温,但是不要期盼房价大降,房价会在整体稳定的基础上,小幅波动。

据统计,截止到7月,已有杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等城市上调了房贷利率,有的城市甚至4连涨、5年涨。



透过数据可以看到,目前部分主流城市首套房贷利率接近6%,二手房房贷利率已破6%,同时也有部分城市,直接传出“二手房停贷”的消息。

 

融360对全国42个重点城市房监测数据显示,今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。据不完全统计,今年已有30个城市的房贷利率较2020年底上涨。

 

现在,买房的人减少了吗?

 

通过部分城市成交数据来看,除广州外,7月前三周其余几城新房成交量基本都是呈现了逐周回落的态势。

多地房贷利率上调,买房人减少,房价会迎来下跌吗?

具体城市来看,上海、南京、武汉成交量呈现了逐周递减的趋势,杭州和成都这两城成交量在第二周有所上涨,而后也出现了回落;新房成交量的下降,与城市房贷利率收紧不无关系,这几城房贷利率除了上海外,新房首套贷款利率都接近6%。

 

以杭州为例,总价300万元,首付30%,30年期,贷款金额则210万。按照调整前5.6%的利率,月均划款为17222元;调整后6%的利率,月均还款为17986元,每月要多还764元,支付总利息则要多出27万元,对于购房者来说,也是一笔不小的支付。

 

买房的人减少了,下半年房价会降吗?

 

“7月23日,住建部等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,因城施策,力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。”所以,房主不炒、因城施策,保证房地产市场平稳运行依然是主基调。

 

虽然,房贷利率的上涨提高了购房成本,抑制了购房需求,市场冷静之后,房价在一定程度上会有所回调、降温,但是不要期盼房价大降,房价会在整体稳定的基础上,小幅波动。

多地房贷利率上调,买房人减少,房价会迎来下跌吗?

(选稿编辑:胡磊)

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