摘要：虽然，房贷利率的上涨提高了购房成本，抑制了购房需求，市场冷静之后，房价在一定程度上会有所回调、降温，但是不要期盼房价大降，房价会在整体稳定的基础上，小幅波动。据统计，截止到7月，已有杭州、广州、 ...
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摘要 ：虽然，房贷利率的上涨提高了购房成本，抑制了购房需求，市场冷静之后，房价在一定程度上会有所回调、降温，但是不要期盼房价大降，房价会在整体稳定的基础上，小幅波动。 据统计，截止到7月，已有杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5年涨。
透过数据可以看到，目前部分主流城市首套房贷利率接近6%，二手房房贷利率已破6%，同时也有部分城市，直接传出“二手房停贷”的消息。
融360对全国42个重点城市房监测数据显示，今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。据不完全统计，今年已有30个城市的房贷利率较2020年底上涨。
现在，买房的人减少了吗？
通过部分城市成交数据来看，除广州外，7月前三周其余几城新房成交量基本都是呈现了逐周回落的态势。
具体城市来看，上海、南京、武汉成交量呈现了逐周递减的趋势，杭州和成都这两城成交量在第二周有所上涨，而后也出现了回落；新房成交量的下降，与城市房贷利率收紧不无关系，这几城房贷利率除了上海外，新房首套贷款利率都接近6%。
以杭州为例，总价300万元，首付30%，30年期，贷款金额则210万。按照调整前5.6%的利率，月均划款为17222元；调整后6%的利率，月均还款为17986元，每月要多还764元，支付总利息则要多出27万元，对于购房者来说，也是一笔不小的支付。
买房的人减少了，下半年房价会降吗？
“7月23日，住建部等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，因城施策，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。”所以，房主不炒、因城施策，保证房地产市场平稳运行依然是主基调。
虽然，房贷利率的上涨提高了购房成本，抑制了购房需求，市场冷静之后，房价在一定程度上会有所回调、降温，但是不要期盼房价大降，房价会在整体稳定的基础上，小幅波动。
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