对于很多人而言，一直以来对待房价的态度都是越低越好，房价如果下降那将是天大的利好，但现实情况却并不是这样。据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不 ...
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对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会拥有更好的未来，“活下去”是第一选择。  这样反常的操作并非孤例。 1 湖南岳阳的“限跌令”并不是首次登场，在最近几年，陆续有不少城市都发布过类似的政策。限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。
中科院发布的《房地产蓝皮书》曾做过预测和建议：房地产市场需在坚持“住房不炒”和“因城施策”的原则下，房地产调控调控基调是维稳、分化、分权，“防范三四线房价下跌过快”。 2 首先，新冠病毒疫情袭卷全世界，各国经济都受到较大冲击。在经济下行趋势非常明显的情况下，专家指出，要做好防止房价暴跌的预案，因为目前我们买房的主要途径都是通过增加杠杆的方式实现的，房价如果暴跌就有可能会引发系统性金融风险。
从这个角度来看，限跌令与限涨令其实一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标，最终实现软着陆。 第二，限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为房地产市场的趋势，乃至出现降价维权等维稳事件，维护社会稳定。这也很好理解，对于还没上岸的人来说，房价当然是越低越好，而对于那些已经上岸的早期购房者而言，降价则意味着房产贬值，同时还得按照合同里的高房价还贷款，免不了心痛i、不甘、愤怒，甚至做出一些出格的事来。 第三，如果降价成为趋势，幅度还很大的话，还会带来不少连锁反应。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但地方政府目前还是很依赖土地财政，能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得财政收入等实质性利好，反哺城市建设和发展。 如果房价下跌成了既成事实，从而导致市场信心不足，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，当前的价格系统就无法运作，进而影响到地方经济的基本盘，城市发展也许就会限于停滞。
3 楼市正在迎来大变局，三四线城市可能首当其冲。 过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，主要是棚改货币化的刺激所致。如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。 三四线城市不像一二线城市，本身没有什么产业，房地产行业是当之无愧的支柱性行业。所以我们也就可以想象得出，为何那些贫困落后的小县城房价竟然也敢高到6-7千甚至更高。一旦外在刺激因素消失，三四线人口流出较为严重的城市不可避免要面临基本盘的考验。 当然，赣州目前还在上升期，中心城区新盘没有一万二根本拿不下，甚至有些二手房还卖出了2万多的高价。但“房价暴跌”并不是危言耸听，而是未雨绸缪，如今房地产市场变化太快，何况赣州前两年也确实出现过“禁止降价”的先例。  作为购房人我们需要做什么 作为买房人最关心的，房价还会涨吗？可以这么说，未来房价大涨的可能性直接为0，任何城市都不可能挑战“房住不炒”的底线。其实，只要房价不一路飙升，对于普通人来说已经算是降了。 合理的房价，一定是和这座城市的居民收入水平和消费能力挂钩的，让大多数人买得起房、过幸福的生活。应对房价之外，还能有余力、金钱去消费、去打理自己的生活，这才是长远之道，才是“美好生活”的追求。 |
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楼市资讯|fangchanadmin
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