调控一周年之际，楼市频频传出重磅消息，国土部称将严控城市新增建设用地，16城新申报规模被砍半。我们都知道房地产短期看金融、中期看土地，在房价高涨的今天，土地供应被一砍再砍，房价将会怎样走？
1，国土部发文，16城新申报规模被砍半
调控一周年之际，楼市又传出重磅消息，这一次来自国土部。
9月19日，国土部发表了一篇《国土资源部严控城市新增建设用地规模》
国土资源部有关负责人表示，下一步将跟踪督促各省（区、市）做好城市用地实施工作，保障城市建设合理用地需求。
据中国国土资源报19日消息，2017年，在报国务院批准用地的106个城市中，11个城市利用存量土地进行开发建设，未申报新增建设用地；95个申报用地的城市中，国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减，共核减新增建设用地4541.9公顷，占16个城市申报新增用地总规模的46.52%。
数据显示，2017年度共批准95个城市建设用地31449.8公顷，其中耕地18837.6公顷，占批准用地总面积的59.9%；核减不合理用地5197.8公顷，其中耕地2881.3公顷。批准用地中，交通运输用地占20.17%，公共管理与公共服务用地占20.32%，商服用地占17.11%，工矿仓储用地占18.48%，住宅用地占22.86%，其他用地占1.06%。按照国务院发展研究中心原副主任刘世锦的观点：一线城市过去几年这个比重一般低于25%，最近几年有所调整，但也低于30%。在现有制度下，住宅用地占城市建设用地的比重提高到40%。
也就是说：22.86%的住宅用地占比，已经低到不能再低了。但现在来看，至少在十三五期间，这一模式不会改变，减少住宅用地供应是大趋势，如果一直延伸这一模式，如果没有政策性调控，房价还会迎来下一波上涨，这也是中短期内的最终走向。
2，北京房贷最高上幅20%，买房多花几十万
据悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。另外，个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
算起来，这已经是今年北京第六次上调房贷利率了，首套房贷里面，比较良心的几家银行：工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷，不过，除了工行、建行意外，其他两家也得看支行的额度，部分支行也会上浮10%。
而民生、光大、浦发、渤海等银行，就是妥妥的上浮10%起，还不一定有额度。比如光大，现在基本没额度可给，去问能不能贷款买房，人家就一句话：“去别家银行问问吧……”
按照现在的这种比例，上浮20%，也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价，即便是今年以来降价了一些，但跟去年相比，还是有不小的涨幅。按北京的平均房价看，想买套两居室，35%的首套房首付比例，贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后，贷款25年，每个月要还多少？19109元……
如果按基准利率算，每个月只要还17363元，这一下子，一个月1700多块钱就没了，一年多还2万多，嗯，够买2台新出的iPhone X！
3，风向突变！央行对楼市表态
人民银行营业管理部19日回应，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
这意味：中国楼市调控已经进入最严格的阶段，在热点城市刚需买房也要受到制约了。
换句话说，央行支持对楼市的定向加息，即便是首套房的刚需也不可避免。这个定向加息包含两个含义：第一，加息是针对楼市的，不是针对实体经济的；第二，加息是针对热点城市的，而不是全国。
央行这个新表态，将让热点城市的楼市在成交量上迅速入冬，因为购房者的购房成本将有显著上升。
4，全国楼市又如何？
9月18日上午，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。
图片来源：国家统计局
总的来说，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现了！最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。
从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。
从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。
而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。
5，短期是涨还是跌？
按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且，当前中国的经济基本面向好，居民的存款量也达到63万亿。
更关键的是，现在全国的库存量已经降到5.1个月！
综合上面的情况来看，未来的房价应该会回归上行渠道。
当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。
这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，开发商大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下，商品房市场开始走向高端化，豪宅构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。
正是因为这样，咱们做个小断言：到明年3月份之前，房地产市场还是会趋于稳定，不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降，三四线城市涨幅会逐渐变缓。
别忘了，我们国家的楼市，从来都是政策市。一个政策，可以影响到整个房价的走势，甚至是房地产业的兴衰。
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