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跃层和复式到底有哪些不一样

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fangchanadmin 发表于 2021-8-10 16:59:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
摘要 :对于许多购房者而言, 复式和跃层感觉上都是差不多的。但它们是有着明确的区别的。那跃层和复式的区别在哪里呢?


对于许多购房者而言, 复式和跃层感觉上都是差不多的。但它们是有着明确的区别的。那跃层和复式的区别在哪里呢?
QQ截图20210810165910.png
跃层

跃层是什么意思,通俗来讲就是在建筑物内的分层。它是一种新颖的住宅形式,从起居的卧室、客厅、厨房等等来分化,通常是将卧室和书房安置在上层。
跃层上下两层的交通采用室内楼梯完成,有别墅的感觉但不如别墅空间大,布局紧凑,居住面积和辅助面积较大,互相干扰则较小。

跃层特点

优点:跃层式住宅提高了使用率,功能明确的同时通风较好,可以分层布置。跃层式住宅的采光面较大,除了有较大的辅助面积外,对于室内小楼梯的设计也是应用独立性。
跃层不足

缺点:跃层式住宅的不便之处便是楼梯占去的实用面积以及出口较少。倘若发生火灾等事件对于人员撤离容易造成很大的困难,且消防人员也不易进入。

复式

复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

复式特点

1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%- -70%。

2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省 料的特点。
复式不足

1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。

2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
跃层的楼层相来说低一些,在跃层和复式的区别上最显著的一点便是人 们俗称的"跃层就是压缩后的复式"。另外,复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致。跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

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