小产权房新政策有哪些？小产权房和大产权房差别有哪些？ - 抚州房产网

产权问题应该是购房者现在面临的最大难题，经济情况已经有了贷款可以解决。但是产权方面，即使是一点点的疏忽大意，到后期就会变成大问题。大产权房屋可以上市交易，但是小产权却不行。那么小产权房新政策有哪些？小产权房和大产权房差别有哪些？我们简单了解一下，让我们知道自己能不能接受这样的房子。

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1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

1、大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房屋质量没人监督，存在一定的安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖，也不能在房地产管理部门登记备案。所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

了解了小产权房新政策有哪些？小产权房和大产权房差别有哪些？的具体情况，明白了房产政策的制定，小产权房其实相对来说也可以更好更快速的了解一遍，但由于是小产权，困难点会多出不少，整件事情进行必然需要时间，足够的时间能够为事情带来保障，把小产权房和大产权房都统一看看，这一系列问题就会显现在大家眼前。