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政府出手!今年全国首个房价“限跌令”来了!这个城市降价不得超15%!

楼市资讯 fangchanadmin 2021-8-16 09:52 143人浏览 0人回复
原作者: fangchanadmin 收藏 邀请
摘要

对于很多人而言,一直以来对待房价的态度都是越低越好,房价如果下降那将是天大的利好,但现实情况却并不是这样。据潇湘晨报等媒体报道,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不 ...

对于很多人而言,一直以来对待房价的态度都是越低越好,房价如果下降那将是天大的利好,但现实情况却并不是这样。

据潇湘晨报等媒体报道,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签

这应该是,2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

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对此,当地相关工作人员表示,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才会拥有更好的未来,“活下去”是第一选择。

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这样反常的操作并非孤例。


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相关案例

湖南岳阳的“限跌令”并不是首次登场,在最近几年,陆续有不少城市都发布过类似的政策。限制房价下跌,早已是地方心照不宣的潜规则。


2017年5月2日,广东省中山市发改局公布《新建商品住房销售价格备案操作指南》,规定当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%,商品房将无法进行网上签约。

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2019年7月26日,辽宁省大连市人民政府发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》,明确指出当年7月18日后首次申请预售许可证的新项目,实际网签备案价格不得高于申报价格,而且价格下浮不得超过5%。

其实,曾经赣州某县(区)也发布过“停止特价房、禁止降价”的通知,只不过后来因反响过大而被叫停了。


中科院发布的《房地产蓝皮书》曾做过预测和建议:房地产市场需在坚持“住房不炒”和“因城施策”的原则下,房地产调控调控基调是维稳、分化、分权,“防范三四线房价下跌过快”。


2


为何限跌
面对房价不让跌的“奇葩”政策,也许许多人会不解,为何房价不能过快的下跌呢?

首先,新冠病毒疫情袭卷全世界,各国经济都受到较大冲击。在经济下行趋势非常明显的情况下,专家指出,要做好防止房价暴跌的预案,因为目前我们买房的主要途径都是通过增加杠杆的方式实现的,房价如果暴跌就有可能会引发系统性金融风险

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从这个角度来看,限跌令与限涨令其实一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标,最终实现软着陆。


第二,限跌令的出现,或许正是为了防止降价促销成为房地产市场的趋势,乃至出现降价维权等维稳事件,维护社会稳定。这也很好理解,对于还没上岸的人来说,房价当然是越低越好,而对于那些已经上岸的早期购房者而言,降价则意味着房产贬值,同时还得按照合同里的高房价还贷款,免不了心痛i、不甘、愤怒,甚至做出一些出格的事来。


第三,如果降价成为趋势,幅度还很大的话,还会带来不少连锁反应。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但地方政府目前还是很依赖土地财政,能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得财政收入等实质性利好,反哺城市建设和发展。


如果房价下跌成了既成事实,从而导致市场信心不足,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,当前的价格系统就无法运作,进而影响到地方经济的基本盘,城市发展也许就会限于停滞。

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3


三四线城市将是重点

楼市正在迎来大变局,三四线城市可能首当其冲。


过去几年,一些三四线城市房价大幅上涨,主要是棚改货币化的刺激所致。如今,棚改已经基本收官,货币化补贴几近消失,三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。


三四线城市不像一二线城市,本身没有什么产业,房地产行业是当之无愧的支柱性行业。所以我们也就可以想象得出,为何那些贫困落后的小县城房价竟然也敢高到6-7千甚至更高。一旦外在刺激因素消失,三四线人口流出较为严重的城市不可避免要面临基本盘的考验。


当然,赣州目前还在上升期,中心城区新盘没有一万二根本拿不下,甚至有些二手房还卖出了2万多的高价。但“房价暴跌”并不是危言耸听,而是未雨绸缪,如今房地产市场变化太快,何况赣州前两年也确实出现过“禁止降价”的先例。

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作为购房人我们需要做什么


作为买房人最关心的,房价还会涨吗?可以这么说,未来房价大涨的可能性直接为0,任何城市都不可能挑战“房住不炒”的底线。其实,只要房价不一路飙升,对于普通人来说已经算是降了。


合理的房价,一定是和这座城市的居民收入水平和消费能力挂钩的,让大多数人买得起房、过幸福的生活。应对房价之外,还能有余力、金钱去消费、去打理自己的生活,这才是长远之道,才是“美好生活”的追求。


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